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¿Qué es una venta corta y a quién beneficia? La calle

¿Qué es una venta corta y a quién beneficia? La calle
13 enero, 2021

3 de julio de 2018 2:59 p.m.EDT

Los compradores de vivienda que buscan una buena oferta en la compra de una propiedad pueden obtener un descuento en el precio de una venta corta, si comprenden completamente el proceso de venta corta.

¿Qué es una venta corta?

Una venta corta es cuando el dueño de una casa vende su propiedad por menos del monto adeudado en su hipoteca. En otras palabras, al vendedor le “falta” el efectivo necesario para reembolsar completamente al prestamista hipotecario. Por lo general, el banco o el prestamista acuerda una venta al descubierto para recuperar una parte del préstamo hipotecario que se les debe.

Las ventas al descubierto son cada vez más raras a medida que mejora la economía. Fueron mucho más frecuentes durante la Gran Recesión, cuando muchos propietarios estadounidenses estaban “sumergidos” en sus préstamos hipotecarios; es decir, debían más por sus casas de lo que valían en valor.

Cómo funciona una venta corta

En un escenario de venta en descubierto del mundo real, el vendedor de una casa pone su propiedad en el mercado, mientras que formalmente designa la casa en venta como un posible acuerdo de “venta en descubierto / prestamista sujeto” para cualquier comprador potencial.

Una vez que un comprador acepta hacer una oferta de venta corta, el propietario se comunica con su banco y completa una solicitud para solicitar el estado de venta corta de la casa. No hay garantía de que el banco dé luz verde a la solicitud, pero una venta corta elimina muchas molestias asociadas con el préstamo hipotecario, como cerrar los libros sobre el préstamo del propietario de la vivienda, y el banco o el prestamista obtiene una parte de su préstamo reembolsado.

Los vendedores de viviendas involucrados en una venta al descubierto pueden esperar presentar varias firmas y documentos a su prestamista hipotecario. Entre ellos se incluye una carta de dificultad económica que indica por qué no puede pagar completamente su préstamo hipotecario, junto con la presentación de registros como recibos de pago y declaraciones de impuestos que respaldan su caso por no poder pagar el préstamo hipotecario.

Luego, el banco revisará su solicitud, enviará un tasador para estimar el valor total de la propiedad contra la oferta de venta corta y luego aprobará o rechazará la solicitud de venta corta.

Beneficios de una venta corta a un vendedor de viviendas

Si al vendedor de la propiedad se le presenta una oportunidad de venta corta, es una buena idea examinar minuciosamente todas las opciones sobre la mesa, calcular los riesgos y oportunidades y considerar otras opciones financieras personales relativas antes de tomar una decisión.

Nadie está diciendo que una venta al descubierto sea la solución perfecta para un vendedor de vivienda que ha sufrido un revés financiero y es dueño de una vivienda en la que la hipoteca supera el valor de la propiedad, pero podría ser la mejor opción.

Considere estos beneficios de una venta corta:

1. Ventajas de la puntuación de crédito

Una venta corta es muy preferible desde el punto de vista de la puntuación de crédito personal, especialmente cuando se compara con cualquier posible ejecución hipotecaria. Las firmas de calificación crediticia ven con malos ojos una ejecución hipotecaria y emitirán una calificación crediticia mucho más baja que cuando el vendedor de una casa recurre a una venta corta. Eso no solo protege el puntaje del vendedor, sino que lo mantiene “en el juego” y en mejores condiciones para comprar otra casa en el futuro, sin la carga de una disminución significativa del puntaje de crédito inducida por una ejecución hipotecaria.

2. Ventajas emocionales

En muchos casos, la hipoteca de una vivienda es el mayor evento financiero de la vida de una persona, al menos antes de la jubilación. El vendedor evita el “peor escenario” de ejecución hipotecaria y puede decir honestamente que vendió su casa y siguió adelante con su vida.

3. Ahorro en las tarifas de venta de viviendas

Con una venta de vivienda tradicional, el vendedor soporta la carga de las tarifas y los cargos, incluidas las comisiones de los agentes de bienes raíces, que pueden ser del 3% al 6% de la venta total de la vivienda. En una venta corta, el banco paga esos honorarios y comisiones.

Aspectos negativos de las ventas al descubierto a un vendedor de viviendas

Las ventas cortas pueden crear problemas para los vendedores, tales como:

1. Sin retiro de efectivo

Una venta al descubierto significa que no obtendrán ningún beneficio de la venta de la casa: el banco o el prestamista hipotecario obtiene todos los ingresos de la venta.

2. Dependencia del prestamista

Los vendedores de viviendas también necesitan luz verde de su prestamista para una venta corta; no pueden tomar esa decisión por sí mismos.

3. Menos efectivo para una futura compra de vivienda

Dado que el vendedor no obtiene ganancias en la venta al descubierto de una casa, no podrá dirigir los activos de la venta de la casa hacia la compra de una nueva casa. En cambio, comenzarán desde cero.

Beneficios de una venta corta para un comprador de vivienda

Los compradores de viviendas también pueden aprovechar una venta corta, con varias ventajas:

1. Precio rebajado

Principalmente, el gran beneficio es el aumento de las probabilidades de obtener la casa a un precio reducido, sabiendo que la casa está en modo de venta corta y que los propietarios, y probablemente incluso el banco o el prestamista en muchos casos, querrán vender la casa. y salir de debajo del préstamo hipotecario. Como dirá cualquier agente de bienes raíces, un vendedor motivado es un vendedor que quiere cerrar un trato, por lo que una oferta baja tiene más posibilidades de ser aceptada en una venta corta que en una negociación tradicional de venta de vivienda.

2. Menos competencia

Muchos compradores de vivienda, especialmente los que compran por primera vez y no están acostumbrados a las complejidades del proceso, pueden no querer involucrarse con una venta corta. Eso abre el campo para los compradores de vivienda con más paciencia para una venta corta y que enfrentarán menos competencia por la vivienda.

Aspectos negativos de las ventas al descubierto a un comprador de vivienda

Las ventas en corto pueden tener repercusiones negativas para los compradores como:

1. Un calendario de compra de vivienda más largo

Para los compradores, el proceso de trámite es significativamente más largo en una venta corta (generalmente hasta 120 días) que en una venta de vivienda tradicional (generalmente hasta 45 días) y eso puede ser un factor decisivo para los compradores de vivienda.

2. Interferencia de prestamistas

Los prestamistas también pueden involucrarse directamente en las negociaciones del precio de la vivienda, a menudo pidiendo un precio de venta más alto que el vendedor de la vivienda (incluida la insistencia de que el comprador pague la totalidad o la mayor parte de las tarifas de cierre), con el fin de recuperar más dinero del préstamo hipotecario. .

3. La propiedad puede estar en mal estado

También es muy recomendable que un comprador de venta corta trabaje con un agente de bienes raíces con mucha experiencia en el proceso de venta corta. También se recomienda encarecidamente que un comprador de venta al descubierto contrate a un profesional de inspección de viviendas para que examine a fondo la propiedad, ya que los vendedores al descubierto pueden no tener los recursos financieros para mantenerse al día con el mantenimiento y las reparaciones de la vivienda.