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Cómo pagar su hipoteca temprano | Real simple

Cómo pagar su hipoteca temprano | Real simple
13 enero, 2021
Category: Tasas De Interés

Reduzca sus pagos mensuales, o incluso cancele su hipoteca más rápidamente, con estas estrategias inteligentes.

Si es dueño de su casa, es probable que ya esté al tanto de los muchos beneficios (tanto personales como financieros) de ser propietario. Si aún no es propietario de una casa, pero está listo para comprar una, tiene suerte: las tasas de interés están en mínimos históricos (rondando el 3 por ciento para un préstamo fijo a 30 años). Para las personas que se encuentran en cualquier situación, una vez que sean dueños de su casa, el siguiente paso es pagar esa enorme deuda. Afortunadamente, obtener una hipoteca a 30 años para comprar una casa no tiene por qué significar que pasará los próximos 30 años pagándola: pagar su hipoteca anticipadamente es siempre una opción.

Parte de comprender su hipoteca significa comprender que el plazo de su hipoteca solo describe cuánto tiempo tiene para pagarla. Si desea reducir esa deuda hipotecaria más rápidamente, aumentando así el valor líquido de su vivienda, eliminando los costos de la vivienda y dejando espacio en su presupuesto para pagar otras deudas o trabajar hacia otras metas, siempre puede tomar medidas para cancelar su hipoteca antes de tiempo.

Si está financieramente seguro (lo que significa que está libre de deudas con intereses altos, está invirtiendo en su jubilación y tiene una cuenta de ahorros de emergencia que cubrirá de 6 a 12 meses los gastos de vida vitales), amortice su hipoteca anticipada tiene sentido, sí, aunque los pagos de intereses son deducibles de impuestos. Aprender a cancelar la hipoteca antes (y luego hacerlo) no es fácil, pero vale la pena, literalmente: ahorrará dinero en intereses y luego, una vez que haya realizado el último pago de la hipoteca, Tendrás espacio adicional en tu presupuesto para usarlo como quieras. He aquí cómo hacerlo realidad.

Cómo cancelar su hipoteca antes de tiempo

Con las tasas de hipotecas y refinanciamiento en un nuevo mínimo, ahora podría ser un momento muy inteligente para refinanciar. (Si puede, algunos prestamistas se han visto abrumados en los últimos meses por el aumento en las solicitudes de refinanciamiento provocado por la caída de las tasas. Además, si ha perdido ingresos con la pandemia y la recesión económica asociada, es posible que ahora no sea un buen momento para tomar sobre los costos iniciales asociados con el refinanciamiento).

Los prestatarios que refinancian ahora pueden obtener una tasa de alrededor del 3 por ciento, 1 a 2 por ciento más baja que la mayoría de las hipotecas nuevas a 30 años con tasa fija suscritas entre 2010 y ahora, según datos de Freddie Mac. Utilice la calculadora de refinanciamiento de HSH para ver cuánto podría ahorrar, cuándo recuperaría los costos iniciales del refinanciamiento y más.

Si su tasa hipotecaria actual es del 4 por ciento o más, planea quedarse en su casa por al menos algunos años más, y está a menos de la mitad de la duración de su hipoteca (10 años en una hipoteca de 30 años, por ejemplo), pregunte a su entidad administradora de préstamos o prestamista actual cuál es la mejor tasa de refinanciamiento, y luego compare precios para encontrar la mejor tasa. Siempre puede optar por trabajar con un corredor hipotecario independiente para encontrar la tasa más baja, dice Keith Gumbinger, vicepresidente de HSH, un sitio de información hipotecaria. Si puede reducir su tasa de interés actual de 1 a 2 por ciento, continúe y refinancia.

Solo recuerde: el refinanciamiento puede reducir sus pagos mensuales y la cantidad total que paga en intereses, pero no necesariamente disminuirá el tiempo que lleva liquidar su hipoteca a menos que se comprometa a destinar dinero extra a su capital. (Más sobre esto a continuación).

Para ayudar a que el proceso se desarrolle sin problemas, reúna la siguiente documentación: comprobante de ingresos (dos talones de pago recientes), copias de la información sobre los activos, sus declaraciones de impuestos de los dos años anteriores y comprobante de inversiones y otros ingresos. Además, esté preparado para ofrecer explicaciones sobre cualquier irregularidad reciente en los ingresos, consultas de crédito o brechas laborales. “Los prestamistas cuestionan estas situaciones porque podrían ser una indicación de que no puede pagar su préstamo actual”, dice Gumbinger.